在任何时候购买房产进行投资时，同其他的投资产品一样， 需要认识到可能面临的潜在风险。不妨可以看一下下面四条主要的风险类型的总结。
第一， 财务风险
您需要投资才能赚钱，这无疑会带来与钱相关的风险，即财务风险。比如您无法找到合适的租客而将房产空置，并且需要从其他收入来源来支付房产的贷款。同时，房地产市场诡谲多变，一旦大幅下跌，您的投资将会缩水。
第二， 位置风险
不是每个房子都可以很容易租出去，或者很容易的转手卖掉。地理位置是一个重要的因素。在决定购入一个用于投资的房产之前,您需要仔细调查这个地区的租房市场和买卖房市场情况。另外，您还需要将目光放长远，找到具有优质未来投资价值的“上升区域”，比如未来会建新的交通枢纽、大学、医院等。这些都能较好的提升一个区域的房地产水准。
第三， 年限风险
您可能会发现，很多年代久远的房子看上去古朴大气，往往还有大院子和游泳池之类的配套设施。这些都可能让您忍不住投资购入。不过，过长的房龄会带来很多隐性的问题：比如年久失修的管道、积满树叶的屋檐、阁楼中的小动物、地下室的昆虫。这些都不是从外面一眼就能看出来的。所以千万不能被老房子的外表迷惑。这时候您需要专业的房地产经纪甚至验房师帮您发现潜在的问题。
第四， 市场风险
房地产市场一样诡谲多变。有时候它可以高歌猛进，有时候它可以一泻千里。更重要的是，因为有了贷款（Mortgage），您相当于使用金融杠杆，这无疑加大了您的风险系数，更何况投资房地产是一个长期投资，仅仅考虑未来一两年的市场变化是不够的，需要有一个长远的规划。
总之，房地产投资不仅可以让您分享房地产市场上涨带来的溢价，通过出租来获得额外的收入，还可以是您享受更好的居住品质。但是投资是有风险的，面对收益的同时，各种潜在的风险也是不可忽视的。所以，采取行动前要仔细、认真地调查研究是关键。
