租金所得抵税政策在加拿大各地大致相同,如以下几个方面:
1. 房屋保险
租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租,房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋,则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。
2.利息
出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税,但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。
3. 卖房手续费
出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。
4. 物业税
在安大略省不管你是整租还是出租部分物业,居民的物业税是可以用来抵税的。
5. 水电费
出租物业的公共设施费用(水电费、暖气费、上网费用、有线电视费)是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业,则按照比例计算。
6. 物业管理费
如果你雇用专人管理你的物业,那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业,则没有免税资格。
7. 专业服务费
房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用,例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。
8. 旅行
房东履行房东的职责时所产生的交通费(飞机票)是可以用来抵税的。注意,酒店和食物花费不符合抵税条件。
9. 招租广告
在招租过程中所产生的成本,例如登广告,聘请中介等费用也是可以用来抵税的。
10. 车辆费用
如果您经常开车往返于出租物业进行维护,您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。
如何申请出租抵税
报税时,房东需要填写T776表格进行抵税,表格下载地址:
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html
抵税项目在第2页的第4部分,房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题,
请务必咨询会计师或税务专家。