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租金收入如何报税、抵税

weike weike 发表于2023-06-11 07:36:58 浏览199 评论0

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租金所得抵税政策在加拿大各地大致相同,如以下几个方面:

1. 房屋保险

租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租,房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋,则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。

2.利息

出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税,但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。

3. 卖房手续费

出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。

4. 物业税

在安大略省不管你是整租还是出租部分物业,居民的物业税是可以用来抵税的。

5. 水电费

出租物业的公共设施费用(水电费、暖气费、上网费用、有线电视费)是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业则按照比例计算。

6. 物业管理费

如果你雇用专人管理你的物业,那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业,则没有免税资格。

7. 专业服务费

房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用,例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。

8. 旅行

房东履行房东的职责时所产生的交通费(飞机票)是可以用来抵税的。注意,酒店和食物花费不符合抵税条件。

9. 招租广告

在招租过程中所产生的成本,例如登广告,聘请中介等费用也是可以用来抵税的。

10. 车辆费用

如果您经常开车往返于出租物业进行维护,您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。

如何申请出租抵税

报税时,房东需要填写T776表格进行抵税,表格下载地址:

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html

抵税项目在第2页的第4部分,房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题,

请务必咨询会计师或税务专家。


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